San Pedro da marcha atrás a plan de densidades optativas en Calzadas y Centrito Valle
En un giro significativo, la administración municipal de San Pedro, liderada por el alcalde panista Mauricio Fernández, está revirtiendo el plan de 'densidades optativas' que había sido implementado en Calzadas y Centrito Valle durante la gestión anterior. Esta decisión surge tras una consulta ciudadana donde los residentes expresaron mayoritariamente su oposición a este esquema, que permitía a los desarrolladores aumentar la densidad de construcción en áreas clave del municipio.
¿Qué son las densidades optativas?
Las 'densidades optativas', aprobadas bajo la administración del ex alcalde independiente Miguel Treviño, buscaban equilibrar la actividad económica e impulsar la repoblación de zonas residenciales que experimentaban un declive. Según Grupo Milenio (n.d.), el argumento principal era que los recursos generados por este esquema se destinarían a obras públicas para mejorar los servicios municipales.
Sin embargo, la administración actual argumenta que esta política podría generar un incremento en el parque vehicular y que los ingresos derivados de la venta de densidades no serían suficientes para compensar la presión adicional sobre los servicios municipales. Esta preocupación, según la administración de Fernández, justifica la necesidad de derogar el esquema.
Consulta Ciudadana y Participación
El municipio de San Pedro llevó a cabo una consulta ciudadana entre el 21 de marzo y el 11 de abril, en la que participaron 208 personas. La mayoría de los participantes se pronunciaron a favor de suprimir la figura de las 'densidades optativas'. Aunque el número exacto de opiniones a favor de la eliminación no fue precisado, el gobierno municipal confirmó que representaron la mayoría de las respuestas recibidas.
Impacto y Reacciones
La decisión de revertir el plan ha generado diversas reacciones. Por un lado, ciudadanos y desarrolladores han expresado la necesidad de que se respeten los derechos adquiridos bajo la normativa vigente. Argumentan que cambios discrecionales podrían generar incertidumbre jurídica, corrupción y desincentivar la inversión en el municipio. Como señala Cuevas (2024), la solicitud de respetar los derechos adquiridos es fundamental para garantizar la confianza en las regulaciones urbanísticas.
Por otro lado, la administración municipal ha estado en conversaciones con personas que ya contaban con permisos o trámites en curso, solicitándoles que desistieran de aprovechar este esquema. Desde el 26 de marzo, la autoridad local decidió suspender la recepción de nuevas solicitudes relacionadas con las densidades optativas, mostrando un compromiso firme con su intención de revertir el plan.
Permisos Aprobados y Solicitudes Pendientes
Según información proporcionada por el Gobierno de San Pedro, existen tres permisos aprobados y 32 solicitudes en espera, todas correspondientes a la administración anterior. Estos permisos y solicitudes representan ingresos potenciales por un total de 43 millones de pesos. Ahora, cada una de las propuestas recibidas será analizada por personal técnico de la Secretaría de Desarrollo Urbano, el área legal y la Comisión de Desarrollo Urbano del Cabildo, una vez que se retomen las actividades tras el receso de Semana Santa.
Próximos Pasos
El proceso de análisis de las propuestas recibidas será crucial para determinar el futuro de los proyectos que ya contaban con permisos o estaban en trámite. La administración municipal se enfrenta al reto de equilibrar la necesidad de revertir un plan que considera perjudicial para los servicios municipales con la importancia de respetar los derechos adquiridos y mantener un clima de certidumbre jurídica para los inversionistas.
- Análisis técnico de propuestas por la Secretaría de Desarrollo Urbano.
- Revisión legal de cada caso.
- Discusión en la Comisión de Desarrollo Urbano del Cabildo.
Implicaciones a Futuro
La decisión final sobre las 'densidades optativas' tendrá implicaciones significativas para el desarrollo urbano de San Pedro. La forma en que se resuelvan los casos de los permisos aprobados y las solicitudes en espera sentará un precedente importante para futuras decisiones en materia de zonificación y usos del suelo. Además, la consulta ciudadana demuestra la importancia de involucrar a la comunidad en la toma de decisiones que afectan su entorno y calidad de vida. El gobierno local está ahora en una encrucijada, buscando equilibrar el desarrollo económico con la calidad de vida de sus residentes, en un entorno donde la participación ciudadana juega un papel cada vez más relevante.
Referencias
Cuevas, M. (2024). San Pedro revertirá plan de 'densidades optativas' de Calzadas y Centrito Valle. Milenio. Recuperado de https://www.milenio.com/politica/comunidad/san-pedro-revertira-plan-aumentar-densidad-calzadas-centrito-valle
Grupo Milenio. (n.d.). Milenio. Recuperado de https://www.milenio.com
